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任志强开炮: 拐点还没到

发布时间:2015-01-12  来源:重庆晚报  

任志强

  任志强

    房地产到底还灵不灵?到底还能不能投资房产?真正的豪宅应该是什么样?日新月异的互联网对房地产行业有什么影响?中国房地产业协会副会长、房地产界“名嘴”任志强、SOHO(中国)董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪三位大佬现场妙语连珠,甚至因为观点分歧,直接互掐,引发阵阵高潮。

    任志强作了“市场运行与预期”的主题演讲。他认为,影响中国经济增长的第一个因素是投资,2013年以来,我国的投资一直在下滑,明年可能有继续下滑的趋势。房地产开发增速也在持续下滑。“有人说这是房地产不灵了,其实主要是增长能力减弱,我们只是增速降低了,仍然是增长。房地产投资下降影响对中国经济的影响,大于其它任何行业。”

    任志强表示,市场将仍然保持一个可持续发展的良好状态。总体上,房地产今年将好于去年。他给出的具体理由是:从我国住房面积数和住房条件来看,有极大的发展空间。“还有很多平房要拆,这就告诉我们有很大潜力。对于城镇化来说,我们还差得很远,我们的发展相当于韩国和日本30年、40年以前的水平,所以还有很大空间。”

    任志强在PPT里,还专门引用了法国经济学家托马斯·皮克迪的新著《21世纪资本论》里的数据,来证明他对房地产市场的看法,“别老说房地产不灵了,从1700年到2100年,法国资本的比例中,住房是最值钱的,法国是这样,德国也是这样,英国还是这样。”他认为用数据说话是最好的明证。

看市

房地产今年会好于去年 市场将保持可持续良好发展

房地产没进入白银时代 “拐点”到来还有十几年

       当天,任志强仍不改“大炮”本色,炮声隆隆。有记者问道:现在有一种说法,中国地产从黄金时代到了白银时代,这个拐点是不是到来了?

    “这是谁说的!”任志强不以为然,他认为,过去开发商拿地就能赚钱,但现在不是有地就能赚钱,只是你要努力,把房子做好了才能赚钱。如果这个行业还有人不断去投资,还有这么大的一个产量额,还有一个较长的发展时间,它就会不断增长。

    对于“拐点”之说,任志强解释,当城镇化率达到70%之后,二手房交易将超过一手房,一手房交易率就会逐步下降。目前,发达的二线城市,他们二手房交易和一手房比例是2:1,北京是1.1:1,上海是1.3:1,就是二手房略多于一手房交易,但是真正要颠倒过来起码还有十多年时间,“拐点”还远未到来。但即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家,房地产仍是美国的支柱产业。

    在刚刚迎来的豪宅大时代的重庆,“豪宅”自然成为当天记者关注的热点。那么在地产大佬的心目中,到底什么样的房子能被称为豪宅呢?

    十多年前就给北京富人盖顶级豪宅的任志强认为,豪宅必须要有超大的面积,因为家里房屋的功能要能代替公共场合的功能,比如要搞个大型家宴,200平方米的房子是不够的,必须在200平方米以上。豪宅是最高等级的奢侈品消费。跟经济型房子要利用好每一寸面积完全不同的是,奢侈就是要把很多面积浪费掉,让人能够自由走动、畅快享受。比如在刚需的家庭,沙发都是靠墙的。而奢侈是什么,奢侈就是小两口亲嘴的时候,从沙发后面亲。所以,你得把面积浪费了,就在沙发后面空一块地,这就是空出来的浪漫和享受。

    而对此,易小迪有很不一样的新观念。“过去买豪宅,要求房子要豪华,是面子工程,坐车也是这样。现在很多人早就过了这个阶段了。现在人是中心,人最大的诉求,最高的奢侈是他要舒适,健康最重要,私人医生也好,健康生活也好,我们抓住这两点,而不是说房子多好看,多大。”

    易小迪这样说,源于他在重庆打造的让他引以为傲的喜马拉雅,他称其为第四代新型豪宅。他说,这不仅仅是建筑与科技融合的智能建筑,可以净化室内的空气、水,还可以测试居住者的健康状况,包括心率、血压、血糖等。

    易小迪还特别指出,人的最大需求是社交需求。豪宅更大的贡献应该是提供更多的公共空间,公共空间就是同一圈层的社交平台。电影院、酒吧、游泳池等功能,都可以在公共服务平台解决,可以更专业,比在自己家更好、更方便。“现在可以通过互联网随时订制这些服务,不需要一定在家里有游泳池。其实不在于为你所有,而是为你所用。”

    一直“很会说话”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后,说到了房子最大的价值是景观。对矗立于两江汇绝版地段之上中国首个生命屋—喜马拉雅也给予了高度肯定。

交锋

豪宅是被表面的“奢侈”绑架 还是满足以人为本的最大诉求

    易小迪在谈到自己新打造的豪宅时,说到了对互联网的应用,以及自己对互联网的困惑和思考。潘石屹更是于近日借助O2O推出了移动办公产品,成为传统房地产商中,积极践行互联网思维的先行者。

    潘石屹认为,互联网对世界带来巨大变化,对传统行业造成很大颠覆。互联网目前与房地产这样的传统产业的结合,就是O2O,就是从线上到线下,线下反冲线上的模式,“在这样的模式冲击下,所有你提供的服务,所有的速度都非常快,都是按照秒来算。”

    “人们不能居住在互联网里,但是可以居住在房子里。”任志强继续与潘石屹开掐。他认为,房地产公司还是房地产公司,他可以延伸,通过网络管理服务,顺便卖菜、送奶,给客户提供互动的服务。但这是延伸服务,这不叫转行。“房地产商尤其不能转变方向,互联网是房地产商借用的手段,但是最终不动产就是不动产。你不能把房子搬来搬去。所以,不要把互联网的东西移植在房地产里面。”

    这一次,易小迪站在了潘石屹一边。他举例说:连人们到宾馆开房,都是到互联网下订单,钱交给携程,不跟携程签合同或许会倒闭的。你说互联网难道还不会影响房地产吗?

    在易小迪的帮腔下,任志强开始有所松动,他抛出来新说法:我觉得,高科技就是把人变懒,比如人不想走路的时候就发明了自行车,自行车也挺累,然后发明了汽车。马云因为懒,就弄了一个淘宝网。现在的互联网其实也是这样。所以现在凡是能把人变得更懒的东西都是卖得最好的。我们的房子也是这样,安装一个智能控制、移动式管理系统等等来给人方便。但变懒并不是说让人躺在那儿不动,而是把不必要的时间节约下来,干你想干的事。以后开发商互相竞争,就是怎么样把人变懒,所以房地产未来也是需要互联网思维来破局的。

    “其实互联网本质上抓人,抓住了人的需求和利益,一切都有了。”易小迪说,房地产不能只关注产品和设计,要关注到人。阳光100的产品开始转型换代,就是要突破一些传统的模式,“我不认为互联网就是拿一个手机就变懒了,互联网只是改变了生活方式。”易小迪说,他全力推出的中国生命屋喜马拉雅,就是包括了这样的延展性和多种可能性,让服务性平台化。“这个创新在重庆成功了,我有信心在全国能够成功。”

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