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山东公积金新政何去何从 "小补小修"一路随行

发布时间:2014-07-22  来源:搜房网  

人们对于公积金的评价,似乎像对钱钟书的《围城》一般:里面的人想出来,外面的人却想进去。初识公积金,不少人努力争取,以期人人心中的完美工资标准——包缴住房公积金;可是那些身经职场百战的“老人”们,却多诟病公积金就是劫贫济富,不仅提取困难、管理混乱、投资水平低下,而且还有被挪用、贪腐的风险,与其缴纳公积金,还不如直接多发点工资来得实在。

那么公积金存废到底该何去何从?这不能单从累计公积金金额的多少算起,毕竟市场、房价、政策等诸多因素都会对公积金产生影响,因此,我们应该在一个动态的过程中,已发展的眼光看待公积金存废。

让我们跟随小编,一起目睹一下山东公积金新政一路走来的“小修小补”吧~~

【二套房贷受控 规定缴存基数和比例】

在公积金的缴存基数和比例上,意见规定,住房公积金月缴存基数不应低于职工工作地上一年度月最低工资标准,不得高于职工工作地所在市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

单位和职工缴存比例不得低于各5%,不得高于各12%。具体缴存比例由各市住房公积金管理委员会拟订,经本级政府审核后,报经省政府批准。

按照济南市的规定,二套房首付提高到60%以上,利率上浮10%。同时职工因购房、退休等提取住房公积金,公积金管理部门要提高审批效率,方便职工办理。

缴存职工享受城镇低保、与单位终止劳动关系未再就业、部分或全部丧失劳动能力、缴纳房租或物业费超出职工家庭收入规定比例或遇到其他突发事件造成家庭生活困难,经审查符合条件的,可以提取本人住房公积金。

【公积金提取“延期政策”3月截止 探索公转商贷款】

去年9月份,济南出台公积金提取新政,并于当年10月1日起实施。根据新政,公积金提取有两个较大变化:一是有公积金贷款未还清的购房者,不能一次性提取住房公积金余额;二是没有公积金贷款未还清的购房者,一次性提取住房公积金余额有了三年的期限。同时济南住房公积金管理中心出台了“两类原因提取延长半年”的延期政策。

延期政策规定,两类人群在2014年3月31日前,仍可按照原政策提取公积金:一是凡因购买自有自住住房提取公积金的未办理公积金贷款的,在2013年9月30日前取得有效购房凭证满3年的,可延长至2014年3月31日凭有效凭证办理提取手续;二是有公积金贷款的,公积金贷款所购房屋在2013年9月30日前取得购房全额发票或房产证的,可凭上述材料延长至2014年3月31日提取。

根据省政府办公厅《进一步加强住房公积金管理工作意见》的要求,“贷款需求资金需求量大的城市,可实行存贷挂钩,按照国家规定探索住房公积金贷款转银行商业贷款并贴息的办法”。山东省济南、青岛等房价较高、公积金贷款需求较大的城市可研究实行这一办法。鉴于各地资金情况不同,省里暂时不出台统一规定,各市自行研究确定。

【明确公积金缴存标准 一人缴存公积金贷款额度25万】

在住房公积金申贷缴存的认定标准上,借款申请人及所在单位至贷款时连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上,方可申请住房公积金贷款。共同还款人缴存住房公积金符合上述基本标准的,方可合并计算可贷额度。

因缴存单位经济困难或其他原因经公积金中心批准缓缴的,在原单位整体足额补缴所有职工欠缴的住房公积金后,其单位职工申请办理个人住房公积金贷款时,缴存满12个月的,可视同连续缴存准予贷款。如果缴存单位因特殊情况整体欠缴3个月(含)以内,且一次性整体补缴的,视为正常缴存;非单位整体逾期补缴(个人或部分人员补缴)的,视为非正常缴存;单位一次性整体逾期补缴超过3个月的,申请人须再正常连续缴存12个月后,方能申请贷款。

异地缴存住房公积金的职工,其公积金账户余额按规定程序转入本市缴存后,异地、本地衔接符合济南市公积金贷款规定的缴存条件,并提供原缴存地公积金管理中心出具的个人公积金账户开户时间、缴存明细及无公积金贷款等证明的,可视同连续缴交并合并计算可贷额度。


 

【重点在首套房、小户型 可跨市调剂】

“各市要把公积金贷款发放重点,转移到支付首套房、小户型等基本住房需求上,为低收入缴存职工提供便利,逐步解决实际存在的‘劫贫济富’问题。”山东省住建厅副厅长李力说。

目前山东省住房公积金使用率达到82.6%,6个城市超过全省平均水平。但不同市差别较大,济南、青岛公积金使用率都在9成以上,菏泽则在5成左右。

为提高公积金使用效率,山东省副省长孙绍骋提出要探索不同城市间公积金调剂使用,并写入了《山东省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》。由于目前国家政策对此没有明确规定,也没有可以借鉴的先例,山东省住建厅将会同财政、人行等部门进行认真调研,力争尽快推出符合山东省实际情况的资金调剂使用办法。

【公积金缴存额7月上调 最高3900元最低135元】

从7月份开始,济南市按照控高保低的原则进行每年一次的住房公积金缴存额调整。最高月缴存额为单位和个人各1950元,其中住房公积金免税月缴存额度为单位和个人各1394元;按照济南市2014年度最低工资标准确定的最低月缴存额度为单位和个人各67.5元。

按照济南市2014年度每月最低工资标准确定的最低住房公积金月缴存基数为1350元。职工上年度月平均工资低于1350元的,按1350元作为住房公积金月缴存基数,按照单位和职工缴存住房公积金的最低缴存比例不低于各5%的规定,单位和职工个人最低月缴存额为各67.5元。

据介绍,无论是最高额还是最低额,相比上一年度都有所增加。2013年职工每月最高和最低的缴存额分别为3739.2元和122元。业内人士分析认为,公积金缴存基数调整对处于缴存额上下限的部分市民的公积金缴存额产生直接影响,使得他们的公积金缴存额有所增多。

【委托还贷时间调整 楼盘不封顶也可办贷款】

市民委托提取还贷转账时间有所调整,去年9月30日前签订《委托提取还贷协议》的职工个人账户公积金转账时间,由每年7月份的前十个工作日统一变更为每年7月15日至7月31日。

根据目前的贷款提取政策,公积金贷款未还清不能一次性提取账户余额,但在还款满一年后,可以支取住房公积金进行还款。也就是说,上一年还了多少款,可以在下一年进行提取,但支取额度不得超过上一年的还款总额。

此前济南要求住宅楼全面封顶后才可公贷,现在只要工程进度完成主体2/3以上,办理完商品房预购抵押手续以后也可以办理公积金贷款业务。

预购商品房抵押登记业务是指申请公积金贷款的按揭楼盘,如果主体结构已达到2/3以上,符合办理预抵押登记的条件,可先由开发企业及借款人与济南市置业担保公司签订预抵押登记协议书,并办理预抵押登记的相关手续,公积金确认后予以开通预抵押商品房贷款业务,购房职工就可以通过受委托银行申请办理公积金贷款了。

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