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首个省级楼市指导意见引关注 专家称影响不会大

发布时间:2014-07-21  来源:中国新闻网  

连日来,被称为“首个省级房地产指导意见”的河北省《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》引发持续的热议。“个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税”等规定被视为楼市松绑,对此有专家表示此举对刺激楼市无实质性影响,不必过分解读。

该《意见》还包括“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”等内容。

“仅从目前的效果看,还谈不上是救市,只是一个规定,对促进楼市没有特别实质性的影响。”河北经贸大学工商管理学院的董葆茗教授表示,这一政策可能对房地产有一定影响,但肯定不会太大。

对于在敏感时间点出台意见,是否凸显地方放松调控的意愿,董葆茗认为只是时间点比较敏感,未出台特别实质性的政策,没必要过分解读。

在石家庄市房地产业协会的常务副会长兼秘书长李水源看来,这一《意见》“是对之前政策的延续,没有大的变化。”

他同时表示对于有刚性需求的首套购房者还是个利好消息,“普通的房子算下来一套可以少交2-3万(人民币),会在一定程度上调动他们购房的积极性。从另一角度,会优先保证无房户的居有其所,遏制投资性购房。”

李水源说,仅每年到石家庄的大学毕业生、转业军人、人员调动等总人数不会低于6万人,他们对购房有刚性的需求。

“从实际看,该政策大亮点是可能会进一步促进刚需一族的购房积极性,进而拉动一下近期比较低迷的房地产市场,释放一些所谓‘库存’,对于楼市整体健康稳定发展不无裨益。”资深的房地产专业的媒体人孙晓波如此分析。

河北省住建厅的相关工作人员在接受媒体采访时表示,该意见是在推进全省新型城镇化和京津冀协同发展战略,进一步加强和改善房地产市场调控,规范房地产市场秩序,促进全省房地产市场持续健康发展的背景下提出的,不是意图放松调控,而是重在加强房地产市场管理。

对于京津冀一体化进程中河北房价未来的走势,李水源表示一体化中首先受益的是商业地产和工业地产,房地产的反映比起一线城市会慢半拍。“从2005年至今年上半年,河北当地的房地产价格同比都在逐年上涨,只是涨幅明显下降。”

董葆茗认为,京津冀地区目前房地产市场走势和往年相比不是太好,三地一体化对房地产的市场没有特别短期的直接影响,如果有还是在北京天津周边。“现在看更长远的影响可能会在3-5年后。”

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