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房价面临下行压力 一线城市惊现“半价卖房”

发布时间:2014-07-15  来源:解放日报  

如今楼市下行趋势似乎日益明显,从员工半价买房,到开发商垫首付卖房,连一线城市也难以独善其身。

聚焦之一:广州楼市

“员工价”买房近半价普通买家也可购买

广州楼市进入下行通道已经成为不争的事实。降价已经不是楼盘的秘密,而如何降价则考验着房企的技巧。日前,不少楼盘在推货之前都打出“内部价”、“员工价”等口号,但调查发现,这些价格普通买家人人可买,并不真的需要公司员工的身份。地产专家指出,楼盘明着降价容易引发老业主不满,说是内部员工价对老业主多少有点心理安慰。

番禺亚运城附近某楼盘打出“原价1.3万元/平方米,员工价6800元/平方米”的广告语,销售人员表示,目前推出的部分特价单位是200平方米大户型,价格6800元/平方米,不同楼层价格略有不同,最低6500元/平方米。不过该销售人员称,105平方米的小户型价格仍然在1.2万元/平方米左右。从该楼盘的代理商之一的广州某大型中介了解到,该盘目前资金链紧张,拿出部分大户型特价卖。如果找代理公司买楼,还可以额外9.5折。至于员工价,只是一个幌子,有钱、有名额的人都可以买。

满堂红市场研究部经理周峰、力迅地产市场研究经理肖文晓表示,开发商用所谓的“员工价”来掩饰真正的降价行为,不仅表明近几个月一手市场的萧条和竞争激烈,同时也是为了照顾老业主的情绪,害怕因降价引起闹事。

肖文晓还认为,这种促销没有大张旗鼓公开,很多折扣信息普通买家并不知道,这相当于是针对特定群体的圈层营销,是楼盘常用的一种销售手段。

聚焦之二:北京楼市

北京楼市现零首付 相当于房价打7折

沉寂许久的“零首付”重被提起。近日位于通州的首开香溪郡项目推出“零首付”,由开发商垫付三成首付,购房人只需交剩余七成房款,尽管名额很少,但发出的信号很明确,楼市低迷,新盘蓄客难度越来越大。

销售员张先生表示,项目最迟将于7月底开盘。因为是首次入市,为推动销量,开发商“零首付”优惠。“开发商直接垫付三成首付,不用再交,您只需要交纳剩余的七成房款,相当于直接免单。”张先生表示,尽管名额很少,只有1到2个购房名额,但优惠力度很大。若按最便宜的2万元/平方米的起价计算,80平方米两居室,就能免掉48万元首付,等于打了7折。

日前,首开旗下位于马驹桥的国风美仑现房开盘,120平方米、144平方米的大户型,销售均价1.65万元/平方米。“我们原价1.82万元/平方米,现在打9.3折,还有个2万元抵6万元的活动,折完后价格1.65万元/平方米。”销售员表示,项目是期房转现房,因为开发商着急回款,折扣力度不小,项目最高的时候,均价2.5万元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商必须采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。7月,北京新盘继续大举入市,也会重燃区域间的价格竞争。

聚焦之三:温州楼市

温州陷房地产泥潭 炒房压垮实体经济

温州,这个曾经的炒房团始发地,这一次陷在了房地产的泥潭中。全国房价的连续下滑,如同“多米诺骨牌”,正向温州的实体经济领域迅速蔓延。今年以来,温州出问题企业,不少倒在房地产投资上。

尤其是6月以来,就爆出数起温州行业龙头企业资金链断裂或“跑路”的消息。其中影响较大一例是,温州女企业家、腾旭服饰有限公司董事长徐云旭因资金链出现问题而铤而走险,涉嫌骗取国家出口退税2000多万元被立案调查。

这位当地人大代表为何铤而走险?知情人士透露,是企业资金链抽紧的因素。徐云旭曾介入地处温州龙湾的绿城“海棠湾”地产项目,合作商是绿城房地产集团联合的项目公司,腾旭服饰持股比例占30%。

“由于这一项目销售情况不如预期,再加上以外贸为主的腾旭服饰自身主业也难做,总体利润大幅削减。”知情人士分析,绿城“海棠湾”项目启动销售之际,恰逢温州房价陆续下跌。徐云旭在5月“失联”。

房地产投资,成了压垮腾旭服饰资金链的最后一根稻草。当地甚至有人列出一个问题企业的“名录”,包括餐饮、服装、房地产等领域共有13家知名企业。

“这些企业或多或少都有房地产领域的投资。”当地一名参与这类问题企业处置的工作组人士总结。

聚焦之四:杭州楼市

地王陷入尴尬境地 卖与不卖都是难题

昔日无限喧嚣的“地王”如今已归于沉寂。光环散去,当一批“地王”站上销售前台,却陷入“卖也不是,不卖也不是”的尴尬境地。

三天前,恒大在杭州第一个真正意义上的超级大盘恒大帝景开盘。按照恒大一贯的风格,开盘一般都是几千人齐聚的“大场面”,热闹非常。本次恒大帝景销售均价1.6万元/平方米,开盘销售超过5亿元。

对于硬性规定的首付30%的购房门槛,恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,签约当天只需付6%,余款分三个节点每年付8%。即使实现总额5亿元的销售额,开发商实际回款金额其实不足3000万元。房企资金紧张程度与回款的压力,也就可想而知。

如果就杭州萧山区域来看,恒大帝景是毫无疑问的“地王”级项目,楼板价1.0556万元/平方米。

一位知情人士表示,恒大内部对这个项目盈利前景的判断还是挺悲观的。“从恒大帝景1.6万元/平方米的定价来看,其实公司还是想赚钱的。如果没有额外的融资沉淀成本,恒大帝景起码现在卖还不亏。但这个不亏有个前提,就是不能压着,必须尽快回款。这也是恒大急着开售的原因。”上述人士称。

那些曾经的“地王”,如今大多陷入尴尬境地:要么快速开盘,想尽各种办法回笼资金,甚至不惜牺牲利润;要么连开盘都不敢开,指望能“挺”过难关;要么土地款无法按时付清,退地或转手;要么举债百亿元信托,以支持开发;更有捂盘数年仍无法卖出成本价,……。而上述情况所涉及房企,既包括绿地、恒大这种民营大鳄,也包括中海、方兴、中华企业等国企巨头。

“在忽悠了市场和政府的同时,也忽悠了自己。”一位房地产界资深人士对众多“地王”的点评,一语中的。

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