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投资写字楼的六大注意事项

发布时间:2013-05-22  来源:东南快报  

  1、甲级写字楼

  就我国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。

  2、5A

  5A指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。所以,5A只是代表写字楼的智能化水平。

  3、电梯

  现在的写字楼都是高层或者超高层的,此时电梯的配置和速度直接影响了高峰期上下班的速度。像福州的宇洋中央金座达到了258米,是金融街第一高楼,配置了28部高速电梯,上班不必担心电梯拥堵。中捷金融大厦更是特别设置了老板专属电梯等,突出项目的优势。

  4、空调

  现在的写字楼中央空调分为VRV和VAV两种系统。通俗来讲,VAV讲的是整体控制,而VRV能做到分层控制,这样就不用为了个别企业加班而将整幢楼的空调系统开启,达到节能的目的。

  5、停车位

  写字楼停车位紧张成为老旧写字楼最大的弊病。停车位缺乏已经成为影响写字楼价值的一大因素,直接影响到出租率和投资收益。据了解,“按办公面积配比车位”已是国际高端写字楼的通行标准,每100平方米的面积配比在0.5-1是比较合适的。宇洋中央金座就以1000多个停车位标榜金融街第一,这也是其吸引投资者的主要卖点之一。

  6、物管

  作为投资型物业,写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资写字楼时,最好选择由国际性物管公司管理的。

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